Objektbeschreibung

SOLL Rendite: 5% | IST Rendite: 3%

Bei dieser Liegenschaft lässt sich die Rendite aus sicheren 3% auf 5% Rendite steigern.
Auf dem ca. 1.803 m² großen Grundstück befindet sich ein äußerst gepflegtes und sehr solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Die Immobilie erwirtschaftet mit ihren ca. 1.007 m² Wohnfläche aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 87.483€ (IST-Miete).

Baugrundstück für Lückenbebauung

Das Potential liegt nicht nur in der Mietsteigerung, sondern insbesondere in der Schaffung neuer Wohnfläche.
Mittels Lückenschließung entsteht eine Baumöglichkeit von ca. 300m² Wohnfläche. Zusätzlich bieten 2 von 4 Dachbodeneinheiten noch Ausbaupotential um weitere ca. 80m² Wohnfläche zu schaffen.

Solides Investment

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seinen 17 Wohnungen über dreieinhalb Etagen und ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Hof mit Stellplätzen und Gartenbereich.
Die Fassade inklusive den Dachblechen wurde vor ca. 10 Jahren neugestaltet. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral.

Die Mietswohnungen selbst sind im einfachen bis mittleren Mieterstandard und wurden bei Mieterwechseln saniert.
Sie erstrecken sich über ca. 34 m² - 94m² (1-4 Zimmer) und verfügen zum Großteil über Balkone.
Den Mietern sind jeweils Kellerabteile zugeordnet. Es bestehen keine Mietrückstände und die meisten Mieter sind schon viele Jahre im Haus. Um die Immobilie selbst kümmert sich ein Hausmeister, der selbst im Objekt wohnt sowie eine Hausverwaltung.

Ausstattung

 Voll vermietet
 Baujahr 1956
 Steigerungspotential auf 5% Rendite
 Weiteres Baupotential auf dem Grundstück (Lückenschließung)
 2 Dachböden als Ausbaupotential
 4 Außenstellplätze + weitere möglich
 Mietsteigerungspotential
 Neu gestaltete Fassade
 Neue Dachbleche
 Teilweise Isolierverglaste Fenster und teilweise Holzfenster
 Heizungsart: Fernwärme
 Gepflegter Garten

Lage

In bevorzugter Wohngegend zwischen der Villenkolonie Lichterfelde und dem Teltowkanal gelegen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße.
Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend.
Die Gegend ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen, umgeben von vielen Bäumen und Grünflächen auf Grund von großen Grundstücken. Wer hier wohnt, möchte nur selten wieder weg.
Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, usw. sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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