Objektart | Mehrfamilienhaus | Lage | 47137 Duisburg | Kaufpreis | 650.000 € |
---|---|---|---|---|---|
Wohnfläche | ca. 502 m² | Gewerbefläche | ca. 50 m² | Wohneinheiten | 7 WE + 1 GE |
Verfügbar ab | sofort | Baujahr | 1910 | Etagen | 3 |
Zustand | nach Vereinbarung | Letzte Modernisierung | vortlaufend | Denkmalschutzobjekt | Nein |
Keller | Ja | Vermietet | Ja | Qualität der Ausstattung | Einfach |
Gartenfläche | 60 m² | Kellerfläche | 120 m² | Grundstück | ca. 347 m² |
Anzahl Balkone | 1 | Terrasse vorhanden | Ja | Fußweg Öffentl. Verkehr | 2 Minuten |
Fahrzeit Autobahn | 2 Minuten | Fahrzeit Flughafen | 25 Minuten | Fahrzeit Hauptbahnhof | 10 Minuten |
Alt-/Neubau | Altbau | Jahresnettomiete (IST) | 39.900 € | Jahresnettomiete (SOLL) | 44.220 € |
Provision | 5,95% |
Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem Kellerlager. Diese erstrecken sich mit 502m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Jahresnettomiete (IST) liegt bei 39.900€ und 44.220,00 € (SOLL). Das Objekt wird über ein gepflegtes Treppenhaus er-schlossen. Zum Haus gehören ein kleiner Hof sowie ein Garten. Eine der Wohneinheiten verfügt über eine Dachterrasse und eine andere Wohneinheit über eine Terrasse mit Garten. Die Wohnungen sind zwischen 50 und 120 m² groß, wobei der Großteil der Einheiten ca. 50-60 m² groß ist. Die Wohnungen sind mit weiß gefliesten Bädern und Laminatböden aus-gestattet und befinden sich in einem einfachen Mieter Zustand. Vor 2 Jahren erhielt das Haus eine neue Gastherme. Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral. 2013 wurde im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit in eine Wohnung umge-wandelt. In diesem Rahmen ist die Erdgeschossfassade gedämmt worden. Die Dachterrasse wurde vor ca. 3 Jahren er-neuert. Bei Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten ebenfalls teils umfassend saniert. Zuletzt 2021 im Dachgeschoss (Fußboden, Fenster, Bad). Das Haus ist voll vermietet. Im Keller befinden sich kleine Abteile, die sich als Mieterkeller eig-nen sowie ein 120 m² Lager, welches aktuell in Eigennutz ist.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beruhigten Anliegerstraße und doch zentral zu den öffentlichen
Haltestellen sowie der A59 mit den direkten Anbindungen an die A42, A40, u. A3. Fußläufig befinden sich
Einkaufmöglichkeiten für den tägli-chen Bedarf, Kitas, Schulen, Ärzte aber auch Restaurants und
Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Duisburg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW sowie mit der ÖPNV zu
erreichen.
Die Universitätsstadt Duisburg mit ihren knapp 500.000 Einwohnern gehört zu der Region Niederrhein als auch
zu der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund 10 Mio. Einwohnern. Sie liegt an der Mündung von der Ruhr in
den Rhein.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie
kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
FINANZIERUNG
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Wir beraten sie gern, kostenfrei und unverbindlich.
Als unabhängiger Finanzierungsberater finden wir für sie aus über 400 Banken die passende
Finanzierung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bewegliche Gegenstände wie Möbel sind nicht
Preisbe-standteil – sie dienen der unverbindlichen Illustration. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine
Provision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. ICO-Management GmbH ist
Rechnungssteller und Empfänger der Provision.