Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem Kellerlager. Diese erstrecken sich mit 502m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Jahresnettomiete (IST) liegt bei 39.900€ und 44.220,00 € (SOLL). Das Objekt wird über ein gepflegtes Treppenhaus er-schlossen. Zum Haus gehören ein kleiner Hof sowie ein Garten. Eine der Wohneinheiten verfügt über eine Dachterrasse und eine andere Wohneinheit über eine Terrasse mit Garten. Die Wohnungen sind zwischen 50 und 120 m² groß, wobei der Großteil der Einheiten ca. 50-60 m² groß ist. Die Wohnungen sind mit weiß gefliesten Bädern und Laminatböden aus-gestattet und befinden sich in einem einfachen Mieter Zustand. Vor 2 Jahren erhielt das Haus eine neue Gastherme. Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral. 2013 wurde im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit in eine Wohnung umge-wandelt. In diesem Rahmen ist die Erdgeschossfassade gedämmt worden. Die Dachterrasse wurde vor ca. 3 Jahren er-neuert. Bei Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten ebenfalls teils umfassend saniert. Zuletzt 2021 im Dachgeschoss (Fußboden, Fenster, Bad). Das Haus ist voll vermietet. Im Keller befinden sich kleine Abteile, die sich als Mieterkeller eig-nen sowie ein 120 m² Lager, welches aktuell in Eigennutz ist.

Ausstattung

 Baujahr 1910
 Wohnfläche: 502 m²
 Gewerbefläche: 50 m²
 Grundstück: 347 m²
 Jahresnettomiete (IST): ca. 39.900€
 Jahresnettomiete (SOLL): ca. 44.220€

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beruhigten Anliegerstraße und doch zentral zu den öffentlichen Haltestellen sowie der A59 mit den direkten Anbindungen an die A42, A40, u. A3. Fußläufig befinden sich Einkaufmöglichkeiten für den tägli-chen Bedarf, Kitas, Schulen, Ärzte aber auch Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Duisburg ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW sowie mit der ÖPNV zu erreichen.

Die Universitätsstadt Duisburg mit ihren knapp 500.000 Einwohnern gehört zu der Region Niederrhein als auch zu der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund 10 Mio. Einwohnern. Sie liegt an der Mündung von der Ruhr in den Rhein.

Sonstiges

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