Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Eckdaten

Objektart Mehrfamilienhaus Lage 14542 Werder Kaufpreis 498.000
Baujahr 1900 Gewerbefläche ca. 114 m² Wohnfläche ca. 145 m²
Bezugsfrei Sofort Zustand renovierungsbedürftig Anzahl Badezimmer 3
Einheiten 6 Teil-Sanierung 2022 Keller Ja
Etagen 2 Grundstück 422 m² Provision 7,14

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Kirsten Kanwischer

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Objektbeschreibung

Das massive, 2 geschossige, ca. 1900 errichte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten, wovon sich eine im EG und 2 im OG befinden. Im Erdgeschoss finden sie 3 bezugsfreie Gewerbeflächen von ca. 114 m². Zusätzlich zu diesen Flächen befinden sich noch 2 Schuppen von ca. 20m² auf dem Hof sowie ein unausgebauter Dachboden. Die Erdgeschossflächen lassen sich vielseitig und komplett frei gestalten. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Eine der 3 Gewerbeflächen befindet sich auf dem Innenhof und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, wie eine Ferienwohnung, ein Atelier oder eine Werkstatt. Die Highlights der Innenstadtimmobilie sind die 2 Innenhöfe. Sie sind komplett geschützt und laden zum verweilen, grillen und relaxen ein.

Die aktuell sehr geringen Mieten wurden bislang nicht erhöht und bieten entsprechend hohes Steigerungspotential. In der Immobilie sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nötig. Es ist rundum ein Objekt mit viel Potential und Entfaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Werder.

Ausstattung

Sanierungen in 2022

 Komplette Dacheindeckung inkl. Balkenerneuerung
 Dachfenster inkl. Rollos
 Fassade
 Ausbau Atelier
 Hofgestaltung


Steckbrief

 3 vermiete Wohneinheiten
 3 freie Gewerbeflächen
 Unausgebauter Dachboden
 2 Innenhöfe
 Zentrale Innenstadtlage
 Zusätzliche Lagerflächen
 Neues Dach
 Neue Fassadengestaltung
 Gasheizung
 Jahresnettokaltmiete: 6.223,32 €

Lage

Für all diejenigen, die das Grün und Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Eingebettet in einer wunderschönen Seenlandschaft und sehr abwechslungsreicher Umgebung mit seinen Hügeln, Wäldern und Feldern liegt die Stadt Werder (Havel). Egal in welche Richtung sie gehen, sie gelangen immer ans Wasser. Werder ist als staatlich anerkannter Erholungsort überregional bekannt und zieht viele Touristen an. Werder zählt ca. 26.000 Einwohner und infrastrukturell gut aufgestellt. So finden sie Kitas, Schulen, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten aber auch viele Restaurants und Cafés.

Die Nähe zu Potsdam und Berlin machen die Stadt auch für Pendler überaus beliebt. Durch den Regionalbahnanschluss gelangen sie in ca. 10 min nach Potsdam und in ca. 30 min nach Berlin. Über die A10 ist Werder gut an das Autobahnnetz angeschlossen.

Sonstiges

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Wir beraten Sie gern, kostenfrei und unverbindlich. Als unabhängiger Finanzierungsberater finden wir für Sie aus über 400 Banken die passende Finanzierung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Bewegliche Gegenstände wie Möbel sind nicht Preisbe-standteil – Sie dienen der unverbindlichen Illustration. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Hö-he von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. ICO-Management GmbH ist Rechnungssteller und Empfänger der Provision.

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